949 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 217,6 m² · constr. 2008 · terrain 886,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469372416390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027469372416390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 798 $ Poids 35 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 731 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 800 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 939 511 $ Poids 18 % |
| 4 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 076 $ Poids 11 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 055 448 $ Poids 11 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 552 $ Poids 9 % |
| 7 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 042 $ Poids 9 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 936 510 $ Poids 6 % |
| 9 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 755 598 $ Poids 5 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 560 334 $ Poids 5 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 293 072 $ Poids 4 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 202 040 $ Poids 3 % |