1025 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 137,7 m² · constr. 2002 · terrain 835,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469376076210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027469376076210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 660 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 464 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 637 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 576 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 297 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 689 $ Poids 52 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 753 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 803 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 750 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 519 $ Poids 49 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 763 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 421 783 $ Poids 47 % |
| 10 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 551 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 487 220 $ Poids 41 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 895 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 725 $ Poids 40 % |