1034 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 154,7 m² · constr. 2002 · terrain 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469377415210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027469377415210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 727 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 611 066 $ Poids 62 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 840 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 443 777 $ Poids 39 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 146 $ Poids 35 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 983 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 837 $ Poids 35 % |
| 5 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 983 $ Poids 30 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 868 $ Poids 30 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 583 337 $ Poids 26 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 612 846 $ Poids 25 % |
| 9 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 747 488 $ Poids 23 % |
| 10 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 881 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 118 $ Poids 19 % |