1214 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 121,7 m² · constr. 2000 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469389843010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027469389843010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 903 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 431 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 762 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 583 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 860 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 281 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 621 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 758 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 455 303 $ Poids 51 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 539 781 $ Poids 47 % |
| 9 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 753 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 132 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 972 $ Poids 43 % |