736 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469390730310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027469390730310010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 346 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 675 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 491 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 471 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 472 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 713 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 471 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 880 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 540 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 87 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 405 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 927 $ Poids 65 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 861 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 315 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 497 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 748 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 786 $ Poids 61 % |