758 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 102,5 m² · constr. 1993 · terrain 265,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469390854310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027469390854310010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 391 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 679 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 775, avenue de Nogent, Québec 2026-09-28 · 860 m · Vendu 422 500 $ (4 212 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 469 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 474 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 474 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 132 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 407 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 916 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 543 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 356 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 500 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 1235, Avenue Rabelais, Québec 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 259 $ Poids 60 % |