774 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 58,4 m² · constr. 1993 · terrain 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469390854310010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027469390854310010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 200 $ Poids 42 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 650 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 385 078 $ Poids 19 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 323 940 $ Poids 16 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 429 552 $ Poids 15 % |
| 5 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 499 $ Poids 10 % |
| 6 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 475 $ Poids 9 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 383 988 $ Poids 7 % |
| 8 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 441 545 $ Poids 7 % |
| 9 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 560 337 $ Poids 4 % |
| 11 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 078 $ Poids 4 % |
| 12 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 381 749 $ Poids 4 % |