1223 Rue Tourmaline · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 105,6 m² · constr. 2001 · terrain 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469396085310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469396085310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 912 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 705 081 $ Poids 68 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 861 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 582 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 738 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 429 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 623 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 404 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 713 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 727 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 833 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 919 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 595 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 266 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 829 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 776 $ Poids 56 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 231 $ Poids 55 % |