4658 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 116,6 m² · constr. 2009 · terrain 616,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469402530190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469402530190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 746 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 572 808 $ Poids 66 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 932 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 868 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 608 934 $ Poids 52 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 505 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 594 $ Poids 49 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 744 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 983 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 594 $ Poids 45 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 830 $ Poids 43 % |