4807 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 96,2 m² · constr. 2009 · terrain 218,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469402655910010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376399
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027469402655910010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 480 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 776 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 537 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 841 $ Poids 51 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 858 $ Poids 50 % |