4871 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469403190180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027469403190180010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 869 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 471 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 998 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 358 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 971 m · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 436 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 492 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 852 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 559 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 859 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 336 $ Poids 50 % |
| 12 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 416 870 $ Poids 48 % |