4865 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 102,9 m² · constr. 2009 · terrain 275,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469403190180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027469403190180010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 859 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 835 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 495 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 944 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 826 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 614 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 477 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 642 $ Poids 53 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 998 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 348 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 375 488 $ Poids 44 % |