1537 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469406779510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469406779510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
351 007 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 089 $ Poids 46 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 180 537 $ Poids 43 % |
| 3 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 939 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 874 $ Poids 41 % |
| 4 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 161 316 $ Poids 30 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 432 888 $ Poids 28 % |
| 6 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 979 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 608 $ Poids 28 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 226 $ Poids 25 % |
| 9 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 619 $ Poids 25 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 033 $ Poids 23 % |
| 11 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 766 $ Poids 22 % |
| 12 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 468 426 $ Poids 21 % |