1144 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469409589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469409589610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 980 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 582 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 987 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 426 979 $ Poids 52 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 410 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 934 $ Poids 47 % |
| 7 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 631 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-09-05 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 623 $ Poids 45 % |
| 9 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 186 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 817 $ Poids 43 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 911 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 453 984 $ Poids 41 % |