1145 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 150,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469409938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027469409938610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 312 $ Poids 40 % |
| 2 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 848 $ Poids 39 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 395 270 $ Poids 28 % |
| 4 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 699 917 $ Poids 27 % |
| 5 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 509 406 $ Poids 26 % |
| 6 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 584 $ Poids 26 % |
| 7 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 952 $ Poids 25 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 470 499 $ Poids 24 % |
| 9 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 644 195 $ Poids 23 % |
| 12 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 159 $ Poids 22 % |