4094 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469410128690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469410128690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 918 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 905 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 884 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 636 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 445 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 464 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 912 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 538 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 510 $ Poids 53 % |