2897-2899 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 138,6 m² · constr. 1980 · terrain 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469410928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335255
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027469410928610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 896 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 573 931 $ Poids 48 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 940 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 389 819 $ Poids 39 % |
| 3 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 998 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +14 153 $ | 203 709 $ Poids 39 % |
| 4 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 612 $ Poids 38 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 578 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 636 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 776 987 $ Poids 35 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +8 211 $ | 283 426 $ Poids 35 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 501 554 $ Poids 32 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 770 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 560 821 $ Poids 29 % |
| 12 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 494 524 $ Poids 29 % |