4243 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469411552880010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027469411552880010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 482 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 728 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 643 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 599 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 961 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 938 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 966 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 465 920 $ Poids 53 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 973 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 539 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 166 $ Poids 52 % |