1529 Avenue Duc Sud · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 107 m² · constr. 2014 · terrain 228,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469417842690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469417842690010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 997 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 738 $ Poids 54 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 317 $ Poids 53 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 966 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 246 $ Poids 49 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 454 359 $ Poids 43 % |
| 6 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 834 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 251 $ Poids 42 % |
| 7 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 683 830 $ Poids 42 % |
| 8 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 561 857 $ Poids 41 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 427 041 $ Poids 41 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 842 $ Poids 40 % |
| 12 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 900 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 201 $ Poids 40 % |