1131 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469418570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469418570110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 905 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 422 402 $ Poids 56 % |
| 3 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 900 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 191 840 $ Poids 50 % |
| 5 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 853 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 420 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 430 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 448 345 $ Poids 45 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 561 950 $ Poids 44 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 543 025 $ Poids 44 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 807 912 $ Poids 43 % |
| 12 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 762 $ Poids 42 % |