1185 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027469419966110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 930 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 515 143 $ Poids 65 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 580 $ Poids 56 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 177 088 $ Poids 49 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 470 $ Poids 46 % |
| 5 | , Québec 2025-09-05 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 819 $ Poids 43 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 349 569 $ Poids 43 % |
| 7 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 942 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 668 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 395 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 474 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 489 226 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 774 $ Poids 38 % |