1175 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 989,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469427847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335592
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469427847110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 696 434 $ Poids 49 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 894 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 361 262 $ Poids 45 % |
| 3 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 162 840 $ Poids 44 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 474 531 $ Poids 38 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 378 927 $ Poids 38 % |
| 6 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 142 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 366 553 $ Poids 35 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 466 151 $ Poids 34 % |
| 10 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 423 342 $ Poids 33 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 362 349 $ Poids 33 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 839 $ Poids 32 % |