1189 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469429117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469429117110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 714 534 $ Poids 40 % |
| 2 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 879 $ Poids 37 % |
| 3 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 778 560 $ Poids 36 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 886 $ Poids 31 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 308 846 $ Poids 29 % |
| 6 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 968 m · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 815 $ Poids 20 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 740 421 $ Poids 20 % |
| 8 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +93 184 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 855 172 $ Poids 18 % |
| 9 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 155 $ Poids 16 % |
| 10 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 953 $ Poids 16 % |
| 11 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 153 $ Poids 15 % |
| 12 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 730 939 $ Poids 15 % |