1186 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 77,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469429162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027469429162110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 972 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 437 906 $ Poids 47 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 684 931 $ Poids 46 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 902 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 495 328 $ Poids 41 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 492 $ Poids 36 % |
| 5 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 160 175 $ Poids 35 % |
| 6 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 986 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 354 298 $ Poids 34 % |
| 7 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 416 490 $ Poids 32 % |
| 8 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 355 981 $ Poids 31 % |
| 9 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 367 129 $ Poids 30 % |
| 10 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 526 748 $ Poids 29 % |
| 11 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 140 129 $ Poids 26 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 372 916 $ Poids 25 % |