1188 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469429363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469429363110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 916 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 600 647 $ Poids 63 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 421 823 $ Poids 48 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 137 $ Poids 43 % |
| 5 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 419 935 $ Poids 43 % |
| 6 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 189 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 557 640 $ Poids 41 % |
| 8 | , Québec 2025-09-05 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 144 $ Poids 40 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 992 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 518 035 $ Poids 40 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 430 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 447 678 $ Poids 37 % |