1190 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469429544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027469429544610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 931 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 534 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 375 084 $ Poids 50 % |
| 5 | , Québec 2025-09-05 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 615 $ Poids 48 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 376 810 $ Poids 46 % |
| 8 | , Québec 2025-06-19 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 038 $ Poids 43 % |
| 9 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 569 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 374 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −6 936 $ | 169 786 $ Poids 40 % |