1132 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 142,2 m² · constr. 1989 · terrain 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469435117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469435117110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 178 $ Poids 50 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 821 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 506 069 $ Poids 49 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 368 $ Poids 48 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 997 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 813 783 $ Poids 42 % |
| 5 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 699 749 $ Poids 39 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 400 159 $ Poids 39 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 558 572 $ Poids 36 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 620 059 $ Poids 34 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 590 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 953 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 576 139 $ Poids 30 % |
| 11 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 358 $ Poids 29 % |
| 12 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 299 $ Poids 28 % |