1238 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469438959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027469438959610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 177 886 $ Poids 46 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 134 $ Poids 45 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 351 111 $ Poids 44 % |
| 4 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 477 257 $ Poids 43 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 714 $ Poids 43 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 910 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 671 843 $ Poids 41 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 264 $ Poids 41 % |
| 8 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 397 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −47 927 $ | 493 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 711 632 $ Poids 39 % |
| 11 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 602 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 488 563 $ Poids 38 % |