1224 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 129,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 060,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469447317620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027469447317620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 617 749 $ Poids 54 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 996 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +42 408 $ | 560 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 953 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 294 $ Poids 45 % |
| 5 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 062 $ Poids 43 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 424 826 $ Poids 42 % |
| 7 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 991 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 687 551 $ Poids 42 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 316 $ Poids 42 % |
| 9 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +47 928 $ | 631 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 598 869 $ Poids 37 % |