1235 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 50,7 m² · constr. 2014 · terrain 415,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469447815510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027469447815510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 395 700 $ Poids 12 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 450 $ Poids 8 % |
| 3 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 333 274 $ Poids 4 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −71 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 448 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −54 149 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 417 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −61 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −111 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 306 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −83 716 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 487 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −79 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 429 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −75 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 409 289 $ Poids 0 % |