1284 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 425,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469458235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469458235110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 447 328 $ Poids 55 % |
| 2 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 596 085 $ Poids 49 % |
| 3 | 987, ave des Diamants, Québec 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 982 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 932 $ Poids 48 % |
| 4 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 318 $ Poids 46 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 438 261 $ Poids 46 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 669 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 573 $ Poids 43 % |
| 11 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 485 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 034 $ Poids 41 % |