1296 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 092,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469458808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469458808610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 970 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 599 524 $ Poids 65 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 989 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 569 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 428 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 130 $ Poids 48 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 395 $ Poids 43 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 446 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 269 $ Poids 39 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 435 562 $ Poids 39 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 620 $ Poids 37 % |
| 11 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 337 406 $ Poids 36 % |
| 12 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 895 $ | 165 716 $ Poids 36 % |