1325-1327 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 205,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469459907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027469459907610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 771 202 $ Poids 36 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +77 533 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 856 435 $ Poids 30 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 846 498 $ Poids 29 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 327 378 $ Poids 27 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 623 $ Poids 25 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 839 884 $ Poids 22 % |
| 7 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 809 112 $ Poids 20 % |
| 8 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 803 488 $ Poids 16 % |
| 9 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 921 m · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 967 469 $ Poids 15 % |
| 10 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 817 820 $ Poids 13 % |
| 11 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 869 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 812 619 $ Poids 9 % |