1303 Rue Corindon · Québec
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 153 m² · constr. 2003 · terrain 631,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469461126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351120
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027469461126610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 218 $ Poids 50 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 443 388 $ Poids 27 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 622 $ Poids 25 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 214 951 $ Poids 25 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 135 $ Poids 20 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 149 653 $ Poids 18 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 582 527 $ Poids 18 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 743 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 612 215 $ Poids 16 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 833 017 $ Poids 15 % |
| 11 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 624 $ Poids 14 % |
| 12 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 815 304 $ Poids 13 % |