1350 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 212,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469469694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469469694110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 588 660 $ Poids 59 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 570 483 $ Poids 56 % |
| 4 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 421 239 $ Poids 45 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 414 342 $ Poids 44 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 439 210 $ Poids 36 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 338 003 $ Poids 36 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 427 932 $ Poids 36 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 617 $ Poids 34 % |
| 12 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 631 534 $ Poids 34 % |