1241 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 267,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469482388510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027469482388510010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 377 993 $ Poids 75 % |
| 2 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 716 m · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 403 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 1895, rue de Montauban, Québec 2026-10-01 · 790 m · Vendu 578 000 $ (4 957 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 616 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 989 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 468 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 733 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 472 121 $ Poids 52 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 952 $ Poids 49 % |
| 12 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 752 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 380 192 $ Poids 49 % |