1207 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 118,2 m² · constr. 2006 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469482995810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469482995810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 680 m · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 423 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 1895, rue de Montauban, Québec 2026-10-01 · 804 m · Vendu 578 000 $ (4 957 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 639 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 487 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 843 m · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 999 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 576 066 $ Poids 52 % |
| 9 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 437 957 $ Poids 50 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 724 $ Poids 50 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 691 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 278 498 $ Poids 44 % |