1240-1242 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 135 m² · constr. 2006 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469483689910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469483689910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Zircons, Québec 2026-10-09 · 799 m · Vendu 685 000 $ (5 253 $/m²) 130,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 659 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 838 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 737 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 842 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 421 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 824 m · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 453 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 1895, rue de Montauban, Québec 2026-10-01 · 903 m · Vendu 578 000 $ (4 957 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 681 405 $ Poids 52 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 976 $ Poids 48 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 546 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 757 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 603 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 610 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 519 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 468 383 $ Poids 36 % |