1094 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 147,9 m² · constr. 2006 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469490573410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359012
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027469490573410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 673 $ Poids 47 % |
| 2 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 491 745 $ Poids 38 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 442 219 $ Poids 34 % |
| 4 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 883 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 636 534 $ Poids 34 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 977 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 307 874 $ Poids 30 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 610 324 $ Poids 29 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 978 $ Poids 29 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 807 $ Poids 28 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 211 854 $ Poids 24 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 580 098 $ Poids 20 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 734 $ Poids 20 % |