1203 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 118,2 m² · constr. 2006 · terrain 466,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469492115410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469492115410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 692 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 396 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 689 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 693 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 741 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 576 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 437 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 684 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 262 $ Poids 50 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 848 $ Poids 47 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 278 498 $ Poids 46 % |