1159 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 151,1 m² · constr. 2007 · terrain 673,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469494094410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027469494094410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
324 959 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 709 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 661 280 $ Poids 58 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 785 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 297 324 $ Poids 54 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 899 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 791 312 $ Poids 50 % |
| 4 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 866 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 257 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 783 507 $ Poids 48 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 871 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 448 019 $ Poids 47 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 891 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 718 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 727 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 908 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 268 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 785 082 $ Poids 40 % |
| 9 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 749 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −60 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 796 190 $ Poids 34 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 581 947 $ Poids 31 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +12 617 $ | 205 077 $ Poids 23 % |