1198 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 615,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469502730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335503
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027469502730110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 696 908 $ Poids 49 % |
| 2 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 596 117 $ Poids 46 % |
| 3 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 322 $ Poids 39 % |
| 4 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 543 551 $ Poids 39 % |
| 5 | 1143, rue François-Trefflé, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 748 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 655 425 $ Poids 39 % |
| 6 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 633 $ Poids 39 % |
| 7 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 806 $ Poids 36 % |
| 8 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 501 299 $ Poids 36 % |
| 9 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −63 436 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 873 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 394 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 273 $ Poids 27 % |
| 12 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −40 052 $ | 493 614 $ Poids 27 % |