1160 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469510133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335496
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469510133610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 316 $ Poids 65 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 964 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 480 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 486 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 621 194 $ Poids 54 % |
| 7 | , Québec 2025-09-05 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 451 005 $ Poids 47 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 458 764 $ Poids 46 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 442 783 $ Poids 45 % |
| 11 | , Québec 2025-06-19 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 083 $ Poids 43 % |