1182 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469510546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335557
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469510546110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 482 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 384 $ Poids 50 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 624 363 $ Poids 47 % |
| 9 | , Québec 2025-09-05 · 984 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 160 $ Poids 46 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 165 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 452 833 $ Poids 41 % |