1222 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 145,7 m² · constr. 1996 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469512193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027469512193610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue de la Galène, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 246 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 737 648 $ Poids 52 % |
| 2 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 644 145 $ Poids 43 % |
| 3 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 751 120 $ Poids 43 % |
| 4 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 937 844 $ Poids 42 % |
| 5 | 1143, rue François-Trefflé, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 748 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 703 810 $ Poids 39 % |
| 6 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 715 244 $ Poids 39 % |
| 7 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 886 $ Poids 36 % |
| 8 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 583 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 659 821 $ Poids 35 % |
| 10 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 540 628 $ Poids 28 % |
| 11 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 733 765 $ Poids 27 % |
| 12 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 748 293 $ Poids 27 % |