1225 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 62,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469520761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335610
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027469520761610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 985 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 325 693 $ Poids 36 % |
| 2 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 667 $ Poids 32 % |
| 3 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 989 m · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 375 884 $ Poids 27 % |
| 4 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 401 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 359 818 $ Poids 22 % |
| 6 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −20 047 $ | 374 262 $ Poids 21 % |
| 7 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 958 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 896 $ Poids 18 % |
| 8 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 422 457 $ Poids 17 % |
| 9 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 303 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 961 $ Poids 15 % |
| 11 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 092 $ Poids 12 % |
| 12 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 182 $ Poids 10 % |