1233 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 68,5 m² · constr. 2014 · terrain 309,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469520972880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469520972880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 051 $ Poids 33 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 429 $ Poids 31 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 673 $ Poids 24 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 447 275 $ Poids 19 % |
| 6 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 096 $ Poids 16 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 162 $ Poids 11 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 462 357 $ Poids 10 % |
| 9 | 5456, rue des Pensées, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 953 $ Poids 10 % |
| 10 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 418 $ Poids 8 % |
| 11 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 900 $ Poids 7 % |