1250 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 664,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469521683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469521683610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 219 $ Poids 65 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 981 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 524 $ Poids 64 % |
| 3 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 360 $ Poids 56 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 492 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 497 661 $ Poids 54 % |
| 6 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 169 010 $ Poids 40 % |
| 9 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 839 $ Poids 38 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 638 691 $ Poids 37 % |
| 11 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 378 276 $ Poids 35 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 454 065 $ Poids 34 % |