1281 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 138,5 m² · constr. 1989 · terrain 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469523156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335976
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027469523156110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 816 m · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 419 103 $ Poids 70 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 821 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 592 010 $ Poids 62 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 610 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 1159, rue de la Galène, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 246 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 691 114 $ Poids 46 % |
| 5 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 603 844 $ Poids 46 % |
| 6 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 705 560 $ Poids 45 % |
| 7 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 831 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 407 $ Poids 40 % |
| 8 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 744 793 $ Poids 39 % |
| 9 | 1143, rue François-Trefflé, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 748 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 302 $ Poids 39 % |
| 10 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 549 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 215 968 $ Poids 38 % |
| 12 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 851 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 734 388 $ Poids 35 % |