1286 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 152,4 m² · constr. 2002 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469523612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335992
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027469523612610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 778 m · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 085 $ Poids 74 % |
| 2 | 1159, rue de la Galène, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 246 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 778 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 779 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 622 993 $ Poids 48 % |
| 4 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 985 240 $ Poids 46 % |
| 5 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 531 $ Poids 43 % |
| 6 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 831 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 756 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 679 974 $ Poids 39 % |
| 9 | 1143, rue François-Trefflé, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 748 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 739 786 $ Poids 38 % |
| 10 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 228 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 800 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 007 $ Poids 36 % |
| 12 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 791 654 $ Poids 36 % |